КИЛИЯ – ПОД ПРЕССИНГОМ НЕЗАКОННОГО ТАРИФНОГО ГЕНОЦИДА

72238311_473460623251351_5381277585877499904_nТема тарифов на жилищно-коммунальные услуги – одна из наиболее важных и актуальных для абсолютного большинства жителей многоквартирных домов города Килии, которые обслуживает коммунальное предприятие «Жилищный сервис», и потому требует внимательного изучения, всестороннего и взвешенного подхода и наконец – тщательного основанного на нормах действующего законодательства разбирательства. В июле в местной прессе и в Интернет-портале была опубликована статья под названием: «КП «Жилсервис» представило новые доказательства незаконности договоров от 1 декабря 2018 года»,в которой,наряду с обоснованием новых доказательств, его руководителю –Чебану Вячеславу Николаевичу –постановкой конкретных вопросов относительно договоров и тарифов –предлагалась возможность опровергнуть аргументации, изложенные в статье. Однако Чебан, уклонившись от выступления в прессе, направил автору статьи лаконичную отписку от 09.08.2019 года за исх. №115, из содержания которой следует неопровержимый вывод: руководитель, так и не ответив ни на один вопрос, фактически косвенно признал незаконность и необоснованность договоров от 1 декабря 2018 года с чрезмерно завышенными тарифами. Кстати, в качестве подтверждения – один из абзацев его отписки процитирую: «Робота по укладанню та ознайомленню договорів не може бути проведена в один день з власниками більше ніж 2500 тис. квартир, тому потрібен час, і це не є виною підприємства, але це є специфіка роботи з населенням».Как видите, достаточно ясно и саморазоблачительно звучит!.. Следовательно, КП «Жилсервис», исходя из надуманной, безответственной и перманентно растянутой, уже почти на год,«специфики работы с населением», – незаконно, то есть без договоров! – с 1 декабря 2018 года и по настоящее время! – производит начисления владельцам квартир по новым, завышенным тарифам! И что примечательно, признание руководителя предприятия в полном провале договорно-правовой работы с населением –значительно упростило расстановку акцентов.70811305_383715122272731_2094838953952673792_n

70728685_413655135986629_6673149941164015616_nЧто ж, анализируя законодательство и сопоставляя факты, воспользуемся столь благоприятно предоставленной возможностью. Итак, согласно части 1 статьи 15 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом от имени всех совладельцев многоквартирного дома должен заключаться с управляющей компанией лицом, уполномоченным на это решением собрания совладельцев и подписываться на условиях, утвержденных собранием совладельцев, который при соблюдении данной процедуры является обязательным для выполнения всеми совладельцами. Однако Килийский городской голова Павел Бойченко пренебрег данной нормой закона и как «уполномоченное лицо» от имени совладельцев многоквартирных домов – самоуправно подписал договоры с необоснованно завышенными тарифами, на что никто из жителей многоквартирных домов его не уполномочивал! В этой связи поражает и возмущает столь переменчивая позиция городского головы относительно раздачи и невыполнения им публичных обещаний. Так, еще в июле 2018 года, в своих выступлениях перед жителями поселка СРЗ по вопросам новых договоров и тарифов на услуги КП «Жилсервис» – он призывал к открытости таких обсуждений и при этом неоднократно подчеркивал, цитирую: «Мы проработаем с каждым домом, с каждым подъездом, старшими подъездов… Не примем тарифы, пока эта вся процедура не будет сделана!.. С каждым домом будет обговорено! Ми так працювали і будемо працювати і це законна процедура!» (Все встречи и выступления зафиксированы на видео и выложены в Интернет, см. Facebook, Килия, группа «За четные тарифы») Но городской голова, к сожалению, не сдержал своих обещаний и обманул жителей микрорайона. В итоге: «не обговорили», «не проработали», а следовать обещанной законной процедуре – он посчитал необязательным! В результате управляющей компанией всем жильцам многоквартирных домов, без учета их мнений и пожеланий, – была навязана пятиразовая в неделю уборка придомовых территорий и трехразовая – лестничных клеток – по новым, завышенным тарифам, то есть – грубо нарушены базовые конституционные права граждан и императивное требование норм гражданского законодательства о добровольности и свободе договора (ст.ст. 626 и 627 ГК). Кроме того, среди абсолютного большинства потребителей услуг КП «Жилсервис» вызвал негодование и тот факт, что все «договоры» были сфальсифицированы задним числом, то есть от 9 ноября 2018 года, а разносить по квартирам их начали в конце декабря и вручали жильцам под роспись, отказывая им в праве даже ознакомиться с их содержанием! При этом имели место даже случаи запугивания и угроз такого порядка: не подпишете, не получите субсидию! Вывод однозначен: если добровольного соглашения нет, то и договора тоже – нет! А то, что «изобрел» и навязал нам «Жилсервис», – это не договор, а фикция! Поэтомунеслучайно многие законопослушные жильцы, обладающие повышенным чувством собственного достоинства и не терпящие столь бесцеремонно-унизительного к ним отношения, следуя нормам закона, не подписывали эту бесправно-состряпанную галиматью! И правильно делали!.

А теперь обратимся к придомовой территории, правовой статус которой у нас отсутствует.! Так, в нарушение пункта 4 статьи 42 Земельного кодекса Украины, а такжеЗакона Украины №417 (п.4 ч.1 ст.1) «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», вступившим в силу с 01.07.2015 года, управляющей компанией до сих пор не определена придомовая территория для каждого многоквартирного дома на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации. Поэтому совершенно неясно, сколько квадратных метров приписано к каждому дому. На волне такой неразберихи, всех жильцов уже на протяжении четырех лет– принуждают оплачивать стоимость уборки не только придомовой, но и части городской территории, которая, как, впрочем, и придомовая, – ни юридически, ни фактически людям не принадлежит! Выходит, что мы платим за то, чего у нас нет! Ответ на вопрос, из каких конкретно документов определяется плата за уборку придомовой территории с каждого владельца квартиры, КП «Жилсервис» – не дает! Следовательно, не определенная и неоформленная в установленном законом порядке придомовая территория – должна содержаться за счет городского бюджета.

И еще важный акцент! КП«Жилсервис» является коммунальной собственностью Килийского городского советаи находится в прямом его подчинении. Горсовет возглавляет Павел Бойченко. Следовательно, получается, что он заключил договор с самим собой! Абсурд полнейший! Но это действительно так! Кроме того, на фоне вопиющего тарифного беспредела ярчайшим цинизмом выглядит плюс-вознаграждение управителю в размере 43 копейки – с каждого метра общей площади каждой из более чем 2500 квартир, которое установленопо «соглашению сторон», то есть – между ни кем из жильцов не уполномоченным городским головой – Павлом Бойченко и управителем – Вячеславом Чебан! Они, видите ли, так решили!.. А у нас, жильцов, спросили?.. Нет!.. Только вот не уразуметь, – за что вознаграждать управителя, если качество жилищно-коммунальных услуг за последний год не улучшилось?! И это несмотря на то, что зарплата руководства КП «Жилсервис» в последнее время резко возросла, а его руководитель – Вячеслав Чебан – за год получил более 144 тысяч гривен зарплаты, из которых более 68% составили начисления за интенсивность и сложность труда! Как говорится, хорошо жить не запретишь! Особенно за счет покорного населения, если, например, с одной только квартиры, площадью в 70 кв. метров, он ежемесячно имеет по 30 гривен! (70кв.м. х 43коп). Для сравнения, в ЖЭКах Одессы вознаграждение управителю – в среднем, в 5-6 раз меньше, чем у нас! Ну просто образцово-показательная «интенсивность» труда у нашего управителя!.. Хоть орденом его награждай!..Только вот – за что?.. В этой связи предлагаю – пригласить в КП «Жилсервис» высококвалифицированных специалистов необходимых предприятию рабочих специальностей, а чтобы замотивировать их на интенсивный и качественный труд – установить им достойные зарплаты. А вот конторскому руководству – платить проценты от средних зарплат данных работников, например, управителю – 90%, мастеру – 80%, главбуху – 70% и т.д. Так будет честно и справедливо, а главное – весьма полезно, как для потребителей, так и для управляющей компании, поскольку платежи населения за качественные услуги резко возрастут! А сейчас, к сожалению, мы наблюдаем обратное…

Один только пример! В подвале дома №1-А по ул. Победы постоянно скапливается вода, которую, реагируя напретензии жильцов, в текущем году уже дважды откачивали (в мае и в начале сентября). Видимых протечек наружного трубопровода в ходе проверки подвального помещения не выявлено. Но причина –до сих пор не установлена, а находить и устранять неисправность водоподводящих в дом систем КП «Жилсервис», как видно, не собирается! В результате в квартирах первого этажа ощущается сырость и неприятные запахи из подвала, что безусловно, отрицательно сказывается на здоровье людей! В данном случае, согласно пункту 5 части 1 статьи 7 ЗаконаУкраины «О жилищно-коммунальных услугах», КП «Жилсервис», обязано всем жильцам дома произвести перерасчет квартплаты за неоказанную услугу, причем, – за весь период времени, начиная с момента обнаружения неисправности системы водоподачи и до полного её устранения, и плюс к тому же – уплатить потребителям штраф, размер которого определяется договором. Но КП «Жилсервис» никогда этого не делает! И подобных фактов некачественных услуг и их непредоставления у нас предостаточно!.. Жильцы 85-ти домов города, которые обслуживает данное коммунальное предприятие, знают, в каком неприглядном, а зачастую – и в аварийном состоянии находятся многие подвальные помещения, подъезды, крыши их домов и как реагирует на всё это КП «Жилсервис». На своих конкретных примерах они могут дать более развернутую и критическую оценку работы обслуживающей компании. В таком случае, за что же нам начисляют столь высокую квартплату? Разве только за трехразовую в неделю уборку лестничных клеток и их освещение!.. Так рассуждают, например, многие пенсионеры, коммунальные платежи которых несоизмеримы с их мизерными месячными доходами. Тем более, что в настоящее время размеры субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг значительно урезаны, а многим домохозяйствам по причинам прописки на конкретной жилплощади отсутствующих лиц – в такой помощи государства – вообще отказано!

В последние годы городские власти активизировали работу по выборочному ремонту многоквартирного жилого фонда, которая выполняется за бюджетные средства и потому не входит в квартплату. Это безусловно положительный момент в их деятельности. В действительности же, все эти работы нами давно оплачены. Квартплата, с учетом неудовлетворительного качества отдельных видов услуг, а также – их не предоставления – у нас и так чрезмерно высока! Кстати, говоря о долгах населения за жилищно-коммунальные услуги, почему-то замалчивается вопрос о том, что в течение многих лет жильцы в составе квартплаты оплачивали отчисления на капитальный ремонт, но эти деньги украли и/или сожгли инфляцией и девальвацией. И это прямая вина государства, которое данную проблему пытается втихаря перебросить на граждан под шумок «реформ». Местный монополист в лице КП «Жилсервис», алчущий получать как можно больше прибыли, – диктует свои, кабальные для населения, условия договоров – с криминальным подтекстом. Мнения жильцов для него – не в счёт!

Сейчас на входных дверях каждого многоквартирного дома от обезличенной администрации КП «Жилсервис» расклеены информационные предупреждения о том, что 30 ноября 2019 года заканчивается срок действия договора от 09 ноября 2018 года, и жильцы должны выбрать одну из форм управления домом –иначе с 1 декабря 2019 года услуги предоставляться не будут! 70988831_2383462091723553_3913793221972459520_n

Только вот парадокс, о каком договоре идет речь, если договоры фактически не были заключены по причине вышеизложенной специфики работы с населением?!.. Так считают не только потребители услуг, но и сам управитель – Вячеслав Чебан! Руководство КП «Жилсервис», анонимно, без ссылки на управителя– в качестве полного признания незаконности договоров от 9 ноября 2018 года – предлагает теперь выстраивать отношения только по закону! Наконец-то!.. Одумались!.. очнулись!.. спохватились!.. Только это надо было сделать еще год назад! Ведь если, как они подтверждают, договоры в конце 2018 года не были заключены, то на каком основании управляющая компания в течение последних десяти месяцев делала начисления потребителям услуг по завышенным тарифам? Выходит, что деньги надо возвращать!.. Ультиматум населению от КП «Жилсервис» об отказе предоставлять услуги – ни что иное как необдуманный и циничный шантаж! Ведь если не будет услуг, то и денег от населения они не получат и контору придется закрыть, объявив ее банкротом. В таком случае им придется отказаться от ставших теперь уже привычными –высоких зарплат и премий!Но на это они никогда не пойдут! Будет гораздо предпочтительнее – находить и использовать здоровый прагматизм. С людьми надо уметь договариваться, а не запугивать их и выстраивать договорные отношения так, чтобы тарифы были честными и прозрачными, доступными и справедливыми, законными и обоснованными, а услуги – непрерывными и качественными. Иного решения здесь нет и быть не может! А главный стержень, сдерживающий прессинг незаконного тарифного геноцида, – это Конституция и законы Украины, которые твердо стоят на защите прав потребителей. И даже более того! Основной Закон не допускает сужения существующих прав и свобод, который – един для всех и соблюдать его обязаны все без исключения.

Валентин Леонтьев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>